｜2026年2月3日 星期二｜
NO.12025年地方土地出讓收入41518億元
財政部日前公佈的資料顯示，2025年地方政府性基金預算本級收入中的國有土地使用權出讓收入41518億元，比上年下降14.7%房產。這是自2022年以來，連續第四年這一收入出現兩位數降幅。與2021年收入峰值8.7萬億元相比，2025年地方土地使用權出讓收入減少了約4.6萬億元，降幅達到52.3%。
點評：這是中國房地產市場深度調整與地方財政轉型的必然結果，也是經濟發展方式轉變的重要標誌房產。儘管短期面臨財政壓力與轉型陣痛，但這一變化將推動地方政府擺脫土地依賴，培育可持續發展能力。
NO.2越秀地產擬發行17.35億元綠色票據
2月2日，越秀地產釋出公告，擬發行於2029年到期的17.35億元人民幣3.4釐有擔保綠色票據，所得款項淨額將按照公司可持續融資框架，用於置換一年內到期的中長期境外債務，同時分配用於合資格綠色專案的融資及再融資房產。
點評：在行業深度調整期，優質房企正透過綠色金融工具實現債務最佳化與可持續發展的雙重目標，為行業提供了“融資—綠色發展—風險緩釋”的新路徑房產。
NO.3上海啟動收購二手住房用於保障性租賃住房工作
2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房專案工作實質性啟動房產。上海市住建委有關負責人表示，上海開展收購二手住房用於保障性租賃住房工作，是精準對接新市民、青年人、大學畢業生、各類人才等群體的租賃需求。據悉，浦東新區、靜安區、徐彙區作為首批試點區。第一批擬收購房源將著重房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷等特點。
點評：此舉標誌著住房保障體系與房地產市場發展進入新的歷史階段，這不僅為解決新市民、青年人住房問題提供了新路徑，更為房地產市場去庫存、穩預期提供了新解法，為全國其他城市提供了可複製、可推廣的經驗房產。
NO.4 旭輝控股強制可轉債已轉本金超8.15億美元
2月2日，旭輝控股釋出公告稱，其境外債務重組核心工具——強制可轉換債券（MCBs）首次定期強制轉換未觸發，因截至首次定期轉換記錄日2026年1月29日，累計已轉換本金超8.15億美元，超過債券總額 20%的觸發門檻，因此就第一次定期強制轉換記錄日期而言，不會發生定期強制轉換房產。
點評：這標誌著公司債務重組計劃中債轉股機制的自願轉換路徑高效落地，為房企境外債務重組提供了“市場化驅動+規則化保障”的新正規化房產。
NO.5海南陵水4.84億元出讓兩宗商品房宅地
2月2日，海南陵水成功出讓兩宗市場化商品房宅地，總面積約76.6畝，成交總價4.84億元房產。其中，清水灣片區2025-53地塊在經過40多輪競價，最終以3.29億元、溢價率超15%被海南億睿天成房地產拿下；椰林鎮2005-58地塊被山東衡隆置業以1.553億元競得，摺合樓面價3400元/平方米。
點評：這是海南自貿港房地產市場轉型發展的重要里程碑，既反映了房企對自貿港封關預期下高階物業價值的認可，也體現了海南構建“保障+市場”雙軌制住房體系的階段性成果房產。
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每日經濟新聞
