簽完買賣合同，辦完過戶，曲靖的周某長舒一口氣——他以為自己名下25%的房產份額轉給母親，就能從71萬元的執行債務中“金蟬脫殼”房產。然而，等來的不是安寧，而是一紙涉嫌拒不執行判決、裁定罪的立案通知。近日，曲靖市霑益區人民法院對這起“親情交易”作出判決：周某獲刑六個月，緩刑一年。
收到執行“黃牌”
他卻偷偷把房子“送”給老媽
2025年，雲南曲靖的周某深陷一起買賣合同糾紛房產。早在2021年，他擔任股東的建築公司因拖欠貨款，被曲靖市霑益區人民法院裁定須支付某混凝土公司220萬餘元。公司未主動履行，案件進入執行程式，後因公司暫無財產可供執行，法院於2022年依法終結本次執行程式。
但事情並未結束房產。混凝土公司向法院申請追加未繳納出資的股東周某為被執行人。2025年5月，霑益法院裁定追加周某為本案被執行人。周某不服上訴，同年9月，曲靖市中級人民法院駁回上訴，維持原判。此時，執行標的額為71萬餘元。
收到法院文書後，他既不還錢，也不申報財產，而是悄悄“轉移”房產房產。
案件恢復執行後，霑益法院以電子送達方式向周某發出執行通知書、財產報告令等法律文書，責令其限期履行義務並如實申報財產房產。然而，周某既未履行判決，也未向法院申報個人財產狀況。
與此同時，他打起了自己名下不動產的主意——那是一套位於昆明的房產，周某佔25%的產權份額，市場價值約15萬元至17.5萬元房產。他選擇了“最快”的方式：與母親簽訂《二手房買賣合同》，將這25%份額作價僅5萬元轉讓給母親，並迅速辦完產權變更登記，產權變為母親單獨所有。
關鍵的是，母親並未實際支付任何對價房產。低價轉讓、近親屬受讓、無真實付款——這一連串操作，指向一個鮮明目的：惡意轉移財產，規避法院執行。
自首、退賠、認罪
難逃“拒執”刑事責任
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紙終究包不住火房產。公安機關立案偵查後，周某終於“清醒”，但為時已晚。
案發後，周某經電話通知主動到案，如實供述了犯罪事實，並與申請執行人達成執行和解協議，履行了全部款項，在案件辦理過程中自願認罪認罰房產。
然而，這些“補救”雖減輕了其罪責，卻無法抹去其已構成犯罪的事實房產。
霑益法院審理認為，周某在被追加為被執行人後，明知對人民法院生效裁判負有履行義務，仍無償（或以明顯不合理低價）轉讓名下房產份額給近親屬，致使生效裁判無法執行，情節嚴重，其行為已構成拒不執行判決、裁定罪房產。
綜合考慮其自首、履行全部義務、認罪認罰等情節，法院依法判處其有期徒刑六個月，緩刑一年房產。
法官提醒房產：
“拒執罪”損害的不僅是勝訴方的合法權益，更是對司法權威的公然挑釁房產。周某的僥倖心理，把“不履行”升級為“對抗”，最終付出刑事代價。
當前，法院與公安、檢察聯動協作，對拒執犯罪實行“快偵、快訴、快審”，同時聯合信用懲戒、限制高消費、公開曝光，讓“老賴”一處失信、處處受限房產。司法權威不容挑釁，生效裁判必須履行——主動還錢，才是唯一的出路。
“拒執罪”損害的不僅是勝訴當事人的合法權益，更是對法治秩序的公然挑釁房產。周某的僥倖心理，將“不履行判決”的錯誤行為升級為“對抗執行”的刑事犯罪，最終付出了沉痛代價。
當前，人民法院正持續深化與公安、檢察機關的協作聯動，對拒執犯罪實行“快偵、快訴、快審”，同時聯合信用懲戒、限制高消費、公開曝光等多種手段，讓“老賴”一處失信、處處受限房產。
司法權威不容挑釁，生效裁判必須履行房產。自覺履行生效法律文書確定的義務，才是唯一正確的出路。
法條連結房產：
《中華人民共和國刑法》第三百一十三條：對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金房產。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
開屏新聞記者 蔣瓊波 通訊員 李蓓 攝影報道
一審 孫琴霞
責任編輯 易科彥
責任校對 李鴻睿
主編 嚴雲
終審 編委 李榮
