在二手房買賣過程中，稅費成本往往是購房者最為關心的環節之一房產。許多初次涉足房產交易的朋友容易混淆 個人所得稅與 契稅的概念，導致預算計算出現偏差。實際上，這兩者不僅在徵收物件上存在顯著差異，其計稅依據和優惠政策也截然不同。理解清楚這兩項稅費的本質，有助於買賣雙方更準確地評估交易成本，避免後續產生不必要的糾紛。
契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，向產權承受人徵收的一種財產稅房產。簡單來說， 契稅主要由買方承擔。其稅率通常與房屋面積以及是否為家庭首套房掛鉤。例如，對於個人購買家庭唯一住房，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一稅率徵收；面積九十平方米以上的，減按百分之一點五徵收。若是二套房，稅率則會有所上調。這筆費用是辦理房產證不可或缺的一部分，直接關係到購房者能否順利獲得房屋產權。
相比之下，個人所得稅是對賣方因轉讓房產所取得的增值收益徵收的稅種房產。理論上， 個稅應由賣方繳納，但在實際市場交易中，往往約定由買方承擔。個稅的計算方式較為複雜，通常分為核實徵收和全額徵收兩種。若房屋滿足“滿五唯一”條件，即房產證滿五年且是賣方家庭唯一住房，則可免徵個人所得稅。若不滿足該條件，則可能按照交易總額的百分之一或差額的百分之二十進行徵收。這一政策旨在鼓勵長期持有，抑制短期炒房行為。
對比專案
契稅
個人所得稅
納稅主體
買方
賣方
徵收性質
財產轉移稅
收益所得稅
常見稅率
1%-3%
1% 或 20%
免徵條件
無普遍免徵
滿五唯一
本文由 AI 演算法生成房產，僅作參考，不涉投資建議，使用風險自擔
