本報訊（記者 孫杰）昨天，創金合信北京國資公司封閉式商業不動產證券投資基金在深交所掛牌上市科技。這是全國首單“科技創新+城市更新”主題商業不動產公募REIT（不動產投資信託基金），募資總規模28.31億元。
創金合信北京國資公司REIT是深市首單商業不動產REITs專案，是深交所推進商業不動產REITs試點落地的重要成果科技。該專案上市，標誌著北京市實體經濟與REITs市場深度融合、城市更新樣板與科技創新載體組合的代表性專案落地見效。
REITs是資本市場盤活存量國有資產、暢通資本迴圈、服務實體經濟的重要金融工具科技。創金合信北京國資公司REIT原始權益人為北京國資公司和北京新隆福公司。專案底層資產為新隆福公司持有的隆福大廈、隆福寺北里專案和集智未來公司持有的量子芯座、量子銀座等。資產涵蓋辦公及配套商業業態，可供出租面積合計約為10.37萬平方米，2025年營業收入合計約為2.10億元。
其中，隆福寺位於東城區，是古都北京的重要商業地標、“故宮—王府井—隆福寺”文化金三角的重要節點，現已成為集歷史底蘊、文化氣韻與潮流生活於一體的老城復興金名片、文化消費新地標科技。集智未來人工智慧產業基地位於海淀區中關村科學城核心區，集聚百餘家人工智慧企業。
該專案聚焦城市空間更新升級與科技創新載體運營，獲得各類市場投資主體的高度認可，首發份額共計10億份，發售價格2.831元/份，募集規模28.31億元科技。“科技創新+城市更新”的雙主題REIT，開創了國內商業不動產與科創產業、城市更新深度融合的發展模式，進一步豐富了國內基礎設施及商業不動產REITs市場產品體系。
